Doppia rilevanza per il settore edile e immobiliare.
Le imprese edili e immobiliari devono affrontare un impatto significativo e concentrato su diversi aspetti, quali le emissioni di carbonio incorporate e operative, la biodiversità e l’uso del suolo, la circolarità dei materiali e la sicurezza della forza lavoro — a cui si aggiungono i criteri di contributo sostanziale della tassonomia dell’UE, la direttiva EPBD rivista e il regolamento sui prodotti da costruzione. La presente guida settoriale illustra i principali aspetti rilevanti (IRO), il quadro normativo di riferimento e le insidie della direttiva sui dati (DMA) riscontrate nelle comunicazioni della Fase 1.
Il punto di riferimento per le questioni rilevanti nel settore edile e immobiliare.
Tutti i 10 temi ESRS sono riportati su una mappa a doppia materialità calibrata sul settore. Clicca su un tema qualsiasi per visualizzare gli IRO specifici, la motivazione del punteggio e la mappatura delle informazioni fornite. È possibile passare da uno scenario tipico a uno scenario aggravato: quest'ultimo riflette l'esposizione a grandi progetti infrastrutturali, le attività in zone sensibili dal punto di vista della biodiversità o i portafogli immobiliari storici con basse prestazioni energetiche.
12 IRO esemplificativi per il settore edile e immobiliare.
Impatti, rischi e opportunità derivanti dall'attuale ESRS e dall'EFRAG IG 1, contestualizzati alle attività operative e alla catena del valore del settore edile e immobiliare. Filtra per categoria.
Carbonio incorporato nei materiali da costruzione
Il cemento, l’acciaio e altri materiali ad alta intensità di carbonio incidono in modo determinante sul bilancio di carbonio dell’intero ciclo di vita degli edifici di nuova costruzione. L’impatto di questi materiali è solitamente elevato, indipendentemente dalle prestazioni energetiche durante la fase operativa.
Emissioni operative dei portafogli immobiliari
Emissioni di Scope 2 e di Scope 3 legate agli inquilini derivanti dalla gestione dell'edificio. Gli standard minimi di prestazione energetica previsti dalla direttiva EPBD determinano sia l'impatto che la rilevanza finanziaria.
Cambiamenti nell'uso del suolo e alterazione degli habitat
La realizzazione di nuovi insediamenti, le infrastrutture lineari e i lavori in cantiere possono causare la perdita di habitat. La vicinanza ai siti Natura 2000 costituisce un criterio determinante.
Salute e sicurezza dei lavoratori nei cantieri edili
I tassi di incidenti mortali e di infortuni gravi nel settore edile rimangono tra i più elevati dell'economia dell'UE. Si applica il criterio di gravità di cui all'articolo 45 dell'ESRS 1.
Rischio legato alle attività non redditizie per i portafogli con un basso rating EPC
Gli standard minimi di prestazione energetica previsti dalla direttiva EPBD e i requisiti di allineamento climatico per gli investitori comportano un rischio di attività non recuperabili per i portafogli esistenti.
Conformità al regolamento sui prodotti da costruzione
La versione aggiornata del CPR introduce i requisiti relativi alle dichiarazioni ambientali e al passaporto digitale dei prodotti per i prodotti da costruzione. Fattore di rilevanza finanziaria diretto E5.
Condizioni di pianificazione previste dalla legge sul ripristino della natura
La legge dell'UE sul ripristino della natura impone agli Stati membri obblighi di ripristino che si riflettono sulle condizioni di pianificazione imposte ai promotori immobiliari. Ciò incide sui tempi e sui costi.
Accettazione sociale ed esposizione al rischio di ricorsi in materia urbanistica
L'opposizione della comunità può ritardare di anni la realizzazione di grandi progetti. La "licenza sociale" si traduce in un impatto finanziario diretto per i promotori immobiliari con progetti in cantiere.
Spese in conto capitale (CapEx) in linea con la tassonomia per la ristrutturazione radicale
Una ristrutturazione profonda che soddisfi i criteri di "contributo sostanziale" della tassonomia consente di ottenere vantaggi in termini di prezzi nel settore della finanza verde e benefici in materia di informativa ai sensi dell'articolo 8.
Progettazione finalizzata allo smontaggio e passaporti dei materiali
Gli approcci progettuali circolari riducono i rifiuti edili, valorizzano i materiali residui a fine ciclo di vita e sono in linea con le norme relative al passaporto digitale della direttiva CPR.
Aggiornamenti sul "Biodiversity Net Gain"
I progetti che garantiscono un miglioramento tangibile della biodiversità richiedono un supporto di pianificazione di alto livello e attraggono capitali destinati alla finanza verde.
Offerta per appaltatori incentrata sulla sicurezza
Prestazioni di sicurezza di livello superiore rappresentano sempre più spesso un criterio di prequalificazione per gli appalti pubblici e quelli con grandi committenti. L'opportunità di aggiudicarsi appalti grazie alla cultura della sicurezza.
Normative dell'UE che si intersecano con il DMA.
Questi regolamenti UE correlati definiscono quali impatti ed effetti finanziari possano essere considerati rilevanti per un'impresa manifatturiera. Essi devono essere considerati come fonti probatorie nell'ambito del DMA.
Tassonomia dell'UE — Attività nel settore dell'edilizia
Criteri tecnici di selezione per la costruzione di nuovi edifici, la ristrutturazione e l'acquisizione/proprietà. Contributo diretto alla materialità finanziaria E1 attraverso indicatori chiave di prestazione (KPI) relativi a fatturato, CapEx e OpEx allineati alla tassonomia.
Direttiva sul rendimento energetico nell'edilizia (rifusione)
Introduce standard minimi di prestazione energetica, obblighi in materia di energia solare e percorsi verso edifici a emissioni zero. Fattore chiave della rilevanza E1 del portafoglio immobiliare.
Regolamento sui prodotti da costruzione (CPR)
La versione aggiornata della direttiva sui prodotti da costruzione introduce le dichiarazioni ambientali per i prodotti da costruzione e getta le basi per l'introduzione di un passaporto digitale del prodotto nel settore.
Legge sul ripristino della natura
Gli obblighi degli Stati membri in materia di ripristino degli ecosistemi si riflettono sulle condizioni di pianificazione che influenzano la scelta del sito e la progettazione dello sviluppo. Riguarda gli IRO E4.
Direttiva quadro sui rifiuti — Edilizia e demolizione
Gerarchia dei rifiuti da costruzione e demolizione, requisiti di demolizione selettiva e criteri di fine status di rifiuto per i materiali secondari. Determina la rilevanza del materiale E5.
Direttiva sui lavoratori distaccati
Condizioni di lavoro dei lavoratori edili distaccati all'interno dell'UE. Dati di riferimento per gli indicatori di rendimento (IRO) relativi alla forza lavoro propria (S1) e ai lavoratori della catena del valore (S2).
Sono stati rilevati sei errori DMA nei documenti relativi al settore edile e immobiliare della Fase 1.
Modelli tratti dalla revisione dell'attuazione del 2025 dell'EFRAG e da un'analisi delle relazioni CSRD pubblicate nel primo ciclo (Wave 1) relative ai settori delle costruzioni e immobiliare. Da utilizzare come lista di controllo preliminare prima dell'approvazione del DMA.
Carbonio incorporato escluso dallo Scope 3 Cat. 1
Nel settore dell'edilizia e immobiliare, lo Scope 3 si concentra sui beni acquistati (cemento, acciaio, vetro). Considerare il carbonio incorporato come fuori dall'ambito di applicazione sottostima l'impatto E1 e la rilevanza finanziaria.
Gli standard minimi della direttiva EPBD non si riflettono nella rilevanza del portafoglio
La non conformità a livello di singolo immobile si traduce in un rischio di "stranded asset" a livello di portafoglio. Questo aspetto deve essere integrato nel sistema di valutazione finanziaria E1, non solo nella due diligence tecnica.
La biodiversità a livello di sito è considerata una questione urbanistica, non un impatto dell'ESRS
La rilevanza degli impatti E4 va oltre le autorizzazioni urbanistiche. È necessario valutare la vicinanza alle aree protette, la dipendenza dai servizi ecosistemici e le opportunità a favore della natura.
La valutazione S1 è limitata ai dipendenti assunti direttamente
I lavoratori in subappalto e quelli interinali costituiscono la maggioranza dell'organico effettivo nella maggior parte dei cantieri. La norma ESRS S1 richiede che siano inclusi anche i lavoratori non dipendenti che si trovano sotto il controllo dell'impresa.
Il coinvolgimento della comunità viene effettuato solo laddove richiesto dalla legge
L'ESRS 1 §24 richiede il coinvolgimento delle parti interessate oltre i limiti della consultazione prevista dalla legge in materia di pianificazione. Il coinvolgimento informale della comunità costituisce una prova concreta.
Il piano di transizione non è in linea con il piano di adeguamento del portafoglio
Un piano di transizione E1 sostenibile deve rispecchiare l'effettivo piano di investimenti per la riqualificazione energetica e il calendario previsto per la conformità alla direttiva EPBD. Una discrepanza tra i due elementi costituisce un comune segnale di allarme.